Nyheder 2025

Vores hidtidige faste VVS'er har fremsendt nedenstående orientering til os. Så der er ingen grund til panik, da Larsen VVS fortsætter i styrket og udvidet udgave. Det er også samme telefonnummer som tidligere.

Vi har et problem omkring 3 hjemløse nøgler fra sidste projekt med rensning af brugsvandsrør. Hvordan det er sket eller hvor, ved jeg ikke. Men da jeg fik nøgler tilbage fra håndværkerne, var der iblandt 3 stk, hvor mærket, der skulle kunne identificere dem, var faldet af/blevet væk. Jeg kan således ikke levere dem tilbage, da jeg ikke ved hvem jeg skal levere dem til. Jeg har taget et billede og lagt herunder i håbet om at nogen skulle savne dem og også kunne genkende dem.

Hvis det er din, så ønsker jeg, at du kommer og henter den hurtigst muligt. Du kan kontakte mig på mobil: 31 78 63 92 eller e-mail: Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. så vi kan lave en aftale om hvordan du får nøglen tilbage.

Venlig hilsen
roden

Kære beboere!

Vi ved godt det har været en lidt besværlig periode vi har været igennem indtil nu i løbet af sensommeren og efteråret. Men som planlagt og vedtaget på generalforsamlingen, så virker vort ventilationsanlæg ikke optimalt, hvorfor vi så har planlagt en rensning af samtlige rør i ejendommen. Det skulle gerne betyde, at vi alle kan få et bedre indeklima i lejlighederne.

Desværre betyder det endnu en dag, hvor vi SKAL have adgang til lejligheden, så håndværkerne kan komme ind og rense, feje og støvsuge aftræksrørene såvel i køkkenet som på badeværelset. 

Der er bestilt håndværkere og arbejdsplanen ser således ud:  

 Som ved de foregående projekter SKAL der enten være en hjemme til at lukke håndværkerne ind, eller der vil være mulighed for at aflevere en nøgle til formand Søren Rod. Heller ikke denne gang kan man tro, at man bare kan ændre tidspunktet til en anden dag, når nu håndværkerne alligevel er i ejendommen. Nej, arbejdet skal udføres i en bestemt rækkefølge, så man skubber skidtet foran sig og ned i nogle ikke rensede rør.
Vi er vidende om, at tirsdag d. 18. november er valgdag og vi forhåbentligt alle skal over og stemme i løbet af dagen. Derfor vil vi anbefale beboerne i Nr. 6, at kontakte håndværkerne fra morgenstunden og høre om ca. hvornår de forventer at komme i ens lejlighed, så man kan planlægge hvornår man evt. kan gå over at stemme i løbet af dagen.

Også denne gang skal man sørge for, at der er fri adgang til aftrækshullerne til kanalen. D.v.s. at eventuelle forsænkede lofter eller lign. er afmonteret. Ligeledes skal alt hvad der hedder monterede ventilatorer, emhætter og lign. være afmonteret. Men det vil selvfølgeligt IKKE være nødvendigt, da dette jo ikke er tilladt at montere jvnf. husorden/vedtægter. Så pil det ned og husk så, at det ikke må  genmonteres. Det ødelægger flowet i anlægget såfremt der er monteret en emhætte eller motordrevet ventilator, som puster kraftigere end maskinen på loftet suger. Det skaber så overtryk i kanalen, som så puster luft ud hos over- eller underbo i stedet for at suge luft ind i kanalen. Vi er vidende om, at der må være sådanne installationer enkelte steder, da der er konstateret blæs ud i enkelte lejligheder. Bestyrelsen vil selvfølgeligt blive orienteret såfremt man finder sådanne installationer, eller man kan se, at der tidligere har været monteret noget i forbindelse med aftrækskanalerne. Herefter vil opmærksomheden skærpes efterfølgende, så vi kan tilsikre en optimal gavn og glæde af ventilationen fremadrettet for samtlige lejligheder.

Vi skal nok sørge for at varsle endnu en gang via e-mail, når dagen for dig nærmer sig. Det er gået flot med de to foregående projekter, så lad os runde det af med endnu en succes. Så lover vi også, at der nu vil gå lang tid, før vi igen er nødt til at forstyrre. I løbet af de seneste år har vi nu været igennem vedligehold af alle større fælles installationer. Så vi kan ikke finde nogle "løse ender", som også trænger til en tur.
Derfor tør vi godt allerede nu sige tak til ALLE for helhjertet og præcis deltagelse i, at få disse store projekter til at lykkes..!!

Bestyrelsen

I samråd med vor vicevært samt et kig på vejret og vejrudsigterne, besluttede bestyrelsen at starte fyringssæsonen d. 8. oktober og dermed sætte varme på anlægget. For de som måtte have glemt det eller nye beboere, så skal vi opfriske hvordan anlægget fungerer. Det er således, at fremløbstemperaturen til radiatorerne bliver styret af en klimastat, hvor udetemperaturen styrer hvilken temperatur vandet til radiatorerne bliver fremsendt med. Det er derfor således, at med de udetemperaturer vi har i øjeblikket, så vil man IKKE brænde fingrene på radiatoren. Den kurve vi fyrer efter, vil f.eks. tilsige, at ved en udetemperatur på f.eks. 10⁰ C, så vil fremløbstemperaturen være omkring 40⁰ C. 5⁰ C ude vil betyde 47⁰ C og 0⁰ C ude omkring 54⁰ C på radiatoren. Så man skal ikke komme og sige, at der ikke bliver fyret, men temperaturen skal jo alligevel et stykke op, før man rigtigt kan mærke det i fingrene. Og tænk på at en radiator, der er 40⁰ varm jo vil afgive en hel del varme til et rum, som er omkring 20⁰ varmt. Dest kan oplyses, at vi IKKE kører med natsænkning, da vi jo har termostatventiler på alle radiatorer. Den varme vi sparer i løbet af natten, vil så bruge om morgenen, hvor radiatoren så står og banker varme af, for at indhente de køligere rum fra natten. En sådan ekcersits ønsker forsyningen i øvrigt heller ikke, da det også giver nogle dyrere produktionspriser, når forsyningen så også skal følge med, hvis alle brugte natsænkning.

Et par gode råd nu vi er inde på centralvarmeforbruget. Tag og gør jer selv en tjeneste og motioner ventilerne på radiatorerne i lejligheden. Skru helt op og luk en 5-6 gange, sådan at vi kan være sikre på, at ventilen ikke sætter sig, men kan køre frit frem og tilbage styret af automatikken. Denne ekcersits bør man i øvrigt foretage ca. hver anden måned hele året rundt. Også i sommerperioden, selvom der ikke er varme på. To andre gode råd til at vi kan få en fornuftig økonomi i opvarmningen af ejendommen:

1. Lad ventilerne stå på nogenlunde samme indstilling i alle rummene. Så der ikke er lukket for én radiator, mens de øvrige så står og banker varme af.

2. Når der foretages den daglige udluftning og vinduerne åbnes. Så luk for radiatoren imens, da termostaten ellers vil stå og kalde på al den varme den kan få, til at imødegå den afkøling den oplever fra de åbne vinduer.

Det var så lidt, synes vi, god information til jer om, hvordan vi kan komme bedst igennem den kolde tid. Som sædvanligt er i velkomne til at rette henvendelse til formand Søren Rod eller vicevært Kim Roch, såfremt i måtte have nogle spørgsmål omkring varmeleveringen til lejlighederne og den dermed forbundne drift og økonomi. Såfremt radiatoren ikke er varmest i toppen og køligere nedad, så kører den ikke rigtigt og der er sandsynligvis luft i systemet. Tag en  klud og hold hen til luftskruen i enden i toppen af radiatoren, Tag en papegøjetang [det fine navn er vandpumpetang] og løsn skruen lige så forsigtigt. Hvis der kommer bobler ud, så er der luft i systemet og i lukker først ventilen igen, når det holder op med at boble. Men vær forsigtig under denne manøvre, da det er "sort" vand der kommer ud. Snak evt. med Kim vicevært for en hjælpende hånd. Han plejer at være meget flink.
P.s.: Kurverne over vores forskellige forbrug er nu opdateret pr. ultimo september og kan findes via menuen i toppen.

Bestyrelsen

I fortsættelse af vores beslutning på seneste generalforsamling udsprunget af problemerne med dels trykket men også temperaturen på vandet i hanerne, så iværksættes nu et projekt, som meget gerne skulle kunne løse vore problemer i den sammenhæng.
Det går ud på at udskifte nogle ventiler på rørsystemet nede i kælderen, så vi bedre kan regulere trykket på hele strengen. Der foruden vil der blive foretaget en dobbelt gennemskylning af rørene, så noget af det skidt, som har gjort rørdiameteren mindre indvendig med lavere tryk til følge, at det gerne skulle blive løsnet og skyllet ud af rørene.

For at kunne gennemføre projektet er vi nødt til at lukke for det varme vand i nogle dage, men kun indenfor de her angivne tidspunkter:

I dagene man og tirs d. 29., 30. september og ons d. 1. oktober
i tidsrummet mellem kl. 07.00 til 16.00

I disse tidsrum må man IKKE ÅBNE FOR DET VARME VAND..!! Det vil medføre ændringer i den igangværende skylleproces, som vil medføre uhensigtsmæssige konsekvenser for nogle af brugerne på rørsystemet bl.a. dig selv og dine naboer, såfremt du er den, som åbner for det varme vand i disse tidsrum..!!
D.v.s. at når du kommer hjem fra arbejde efter kl. 16.00 kan du godt igen bruge varmt vand indtil kl. 07.00 om morgenen. Det kolde vand kan du roligt bruge hele døgnet.

Som sædvanligt nogle gode råd i forbindelse med vandlukningen:

• * Skru perlatoren af dine haner under hele projektforløbet. (Husk både badeværelse og køkken).
• * Benyt evt. lejligheden til afkalke dem ved at lægge dem i den anbefalede blanding af eddikesyre, som er trykt på flasken.
• * Når du må lukke op for vandet igen, så lad det løbe for fuld kraft i nogle få minutter. [Vær opmærksom på, at hvis samtlige beboere gennemfører denne øvelse umiddelbart efter kl. 16.00, så vil der ikke være meget tryk]
• * Vandet vil sandsynligvis kunne være lidt misfarvet lige i starten. Men der er naturligvis IKKE brugt nogle kemiske stoffer eller andet, som er farligt, i forbindelse med processen.

Onsdag eftermiddag når hele projektet er gennemført, så kan du genmontere dine afkalkede perlatorer og brugsvandsanlægget skulle gerne fungere på en væsentlig bedre og behageligere måde.

Bestyrelse samt vicevært

I forbindelse med den planlagte rensning af varmtvandsbeholderen 1. september indtraf et ikke forudset uheld. En af ventilerne på beholderen kollapsede og kunne derfor hverken åbne eller lukke. Blikkenslagereren blev selvfølgeligt derfor tilkaldt for reparation. Desværre skulle han først ud i byen for at skaffe en ventil magen til den kollapsede. Dette blev således først ordnet sidst på eftermiddagen, hvorefter der blev fyldt vand på igen og beholderen herefter igen virkede på normal vis, som tidligere. Desværre blev beholderrensningen således ikke gennemført, men må udsættes til senere. Dette er blevet planlagt til d. 29. september, hvor årets projekt med rensning af rørene er planlagt til.

Desværre har den ekstra uro i beholderen medført at der er ført nogle små partikler bl.a. kalkpartikler ud i rørsystemet. Dette har nogle steder medført tilstopning af armaturer/haner. Normalt kan dette afhjælpes med afmontering af perlatoren for enden af hanen, da det oftest er her forstopningen sker. Når perlatoren er afmonteret, så tænd kraftigt for den varme hane og lad vandet løbe, så luften kommer ud og også den mængde koldt vand, som har stået i røret inden det varme vand kommer. Husk at samme procedure gennemføres både i køkkenet og på badeværelse.

Gør dig selv en tjeste når du har perlatorerne afmonteret, at købe noget eddikesyre og læg perlatorerne heri for afkalkning. [Følg brugsanvisningen på flasken]. Det giver noget bedre gennemgang i hanen og er noget man bør foretage løbene over tiden, da vandet her i Glostrup er meget kalkholdigt.

For god ordens skyld skal jeg gøre opmærksom på, at i ejerlejligheder er ALLE VANDRETTE installationer ejerens egne og foreningen uvedkommende. Så hvis dette ikke afhjælper problemet, så må du ringe til en VVS'er. Foreningens VVS'er er: Larsen VVS, tlf.: 60 10 10 13. Han er bekendt med ejendommen og har nøgle såfremt han skal ind i nogle af de "lukkede rum".

Søren Rod, formand

Så er det blevet tid for den årlige rensning af varmtvandsbeholderen, hvor bl.a. den udfældede kalk bliver banket af varmelegemerne og fjernet fra beholderen. Dette giver nogle rester af småpartikler, som skylles ud i rørene efterfølgende og sikkert også en smule misfarvning af vandet. Der bliver IKKE brugt nogen form for kemikalier eller andet. Kun almindeligt fysisk håndarbejde..!!

Det foregår mandag d. 1. september kl. 8.00 - 13.00

Det medfører at der er nogle ting, som SKAL OVERHOLDES AF ALLE:

*  Der må IKKE bruges varmt vand i ovennævnte tidsrum, hvor rensningen foregår.

*  Et godt råd: Afmonter Pelatorerne [Ilterne som sidder på enden af hanen] samtidigt og køb en flaske eddikesyre. Læs brugsanvisningen på flasken og læg Pelatorerne i blandingen. Så vil de også blive afkalket med bedre gennemløb til følge.

*  Når rensningen er gennemført kl. 13, så vent med at montere dine Pelatorer, men lad det varme vand løbe igennem i et par minutter. Nok fornuftigt at vente lidt, så der ikke står 48 lejligheder med fuld åben for det varme vand på samme tid. Men så skulle småpartiklerne gerne blive skyllet ud af systemet uden at sætte sig nogen steder.

*  Genmonter dine Pelatorer og så skulle du gerne få en hel ny oplevelse af vandtrykket på dit varme vand. Og det vil sandsynligvis også føles varmere end det gjorde før.

* HUSK:  Der er vandhaner både i køkkenet såvel som på badeværelset..!!

mange hilsener
Søren Rod, formand & Kim Roch, vicevært

Desværre har der vist sig en større fejl på faldstammen i Nr. 12, som har nødvendiggjort en udskiftning af et stykke. Selvom det fordyrer projektet en smule, så er det trods alt bedre, at vi kan få udbedret skaden nu, hvor vi alligevel er i gang, fremfor at vi skal for fra om et par år. Nej, projektet går ud på at få det lavet holdbart for det næste lange stykke tid.

Men det har desværre forsinket projektet med en dag, som Greenpipe vil forsøge at indhente ved at arbejde fredag også i denne uge. [15. august]. De korrigerede planer, som indebærer ændringer i de oprindelige planer for Nr. 10 samt Nr. 8 Th. kan ses her nedenfor:

Vi og Greenpipe håber og mener vi dermed kan komme tilbage på den oprindelige plan for resten af projektet igen. D.v.s. fra Nr. 8 Mf. og ned til Nr. 2. Men såfremt dette ikke kan lade sig gøre, så vil i selvfølgeligt blive orienteret via mail, opslag i opgangen samt her på hjemmesiden. Men vi håber alle, at vi kommer på omgangshøjde igen..!!

Nr. 10, Th. & Mf.	Nr. 10, Tv.	Nr. 8, Th.
Du kan få en større og mere læsbar udgave ved at klikke på dokumentet,

Så er vi nået frem til, at årets vigtigste projekt skal endeligt iværksættes og det kræver en 100% indsats og opbakning fra samtlige beboere i ejendommen.

Projektet startes op mandag d. 4. august i Nr. 12 hvor det er muligt af tage begge rækker lejligheder fra stuen og op til 2. sal i sammenhæng. Arbejdet tager 3 arbejdsdage pr gruppe og så rykker vi nedad mod nr 2, hver 3. arbejdsdag og med grupper á 2 lejligheder fra stuen til 2. sal. Læg mærke til at håndværkerne holder fri om fredagen og der selvfølgeligt IKKE arbejdes i weekenden, så man kan ikke bare selv prøve at regne på hvornår ens egen lejlighed er omfattet. Derfor er abejdsplanen også slået op her nedenfor, ligesom den er omdelt til beboerne og slået op i opgangene.

Det er således at arbejdet SKAL UDFØRES I EN GANSKE SPECIEL RÆKKEFØLGE for at kunne lykkes. Derfor kan man ikke bare tænke, "at det nåede jeg ikke i dag, så håndværkerne skal nok blive lukket ind i morgen". Nej så stopper hele arbejdet og det bliver voldsomt dyrt for foreningen, hvis noget sådant sker. Derfor vil vi, som varslet rekvirere låsesmed og selv lukke os ind, såfremt der ikke bliver åbnet, når vi kommer og ringer på. Alternativt kan der afleveres en nøgle til formand Søren Rod i nr. 4, 1. th. Denne afleveres et par dage i forvejen personligt eller gennem brevsprækken oppe på 1. sal i en kuvert og selvfølgeligt godt mærket med hvor den hører til. [Ring evt. i forvejen på 31 78 63 92 og fortæl du kommer, da han ikke sidder klar og venter 24/7].

Vi har tidligere forklaret hvilke konsekvenser arbejdet har, mens det pågår. Men igen: Det væsentligste er, at toilettet og køkkenvasken IKKE kan/må bruges, da der ikke må komme vand ud i afløbene og dermed faldstammen. Der bliver opstillet en toilet- / badevogn nede på parkeringspladsen ud for Nr. 8. Ligeledes kan toilettet i vaskekælderen også benyttes. Men læg venligst mærke til, at det "kun" er 6 lejligheder ad gangen, som er berørt, så man risikerer ikke kø hele vejen ned ad parkeringspladsen når man får brug for at skulle på toilettet. Vand fra husholdningen må man således bære ned i en spand og hælde i afløbet nede på parkeringspladsen eller evt. opbevare det og hælde i afløbene i lejligheden, når disse bliver frigivet af leverandøren Greenpipe.

For god ordens skyld så er den omdelte og opslåede arbejdsbeskrivelse indsat herunder. Du kan klikke på billedet og så se en stor udgave, som er umiddelbart læsbar. Såfremt du måtte have nogle spørgsmål direkte omkring den praktiske del af arbejdet er du velkommen til at kontakte projektleder Jonas Andersen på mail:  Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. eller mobil:  27 64 64 72.

I håbet om at vi kan komme godt igennem ved en fælles positiv indsats..!!

Søren Rod,
Formand ejerforeningen

Vores webmaster og samtidigt [Energiansvarlige i foreningen] har igen været på arbejde og vedligeholdt web'en med friske tal for vores forbrug. Det har egentligt været positiv læsning, specielt omkring vort vandforbrug, som var stigende over slutningen af 2024 og i starten af 2025 indtil vi råbte vagt i gevær. Det viser sig nu, at forbruget igen er kommet ned på et passende og oven i købet lavere forbrug end vi efterhånden var landet på. Så flot og tak for det..!!
El-forbruget er nogenlunde stabilt, men her kunne vi nok alligevel med en indsats spare lidt mere. Jeg har ikke fakturaen for juni endnu [d.d. 5. juli], men har hørt at el-prisen skulle have nået uanede højder her indenfor de seneste par måneder. Så det betyder jo en ekstra gevinst i regnskabet for hver kWh vi sparer. Så tænk over det og husk at slukke lyset i rum, hvor i ikke opholder jer og overvej også "stand-by" forbrug på apparater, som lige så godt kunne afbrydes helt. Der er skjult et større forbrug her end nogen aner. Varmen styrer vi jo i høj grad fra centralt hold i kælderen, så det er nogenlunde under kontrol. Men derfor er der ingen grund til at have vinduer stående halvt åbne, uden man har lukket for radiatorerne inden man lufter ud. Vandforbruget, når det går galt, skyldes ikke at der bliver taget flere bade eller vasket mere tøj eller mere service i opvasken. Nej årsagen er som regel løbende toiletter. Og her beder vi jer om virkeligt at holde øje. Det er faktisk langt mere vand, der render igennem end de fleste forestiller sig. Og med en kubikmeter-pris på kr. 66,25, så kan der altså hurtigt rende mange penge ud i kloakken. Penge som vi kunne bruge langt bedre på en masse andre vigtige ting..!! Gå selv ind i menuen under INFORMATION og så FORBRUG, hvor du løbende kan følge med i udviklingen. Graferne vil typisk blive opdateret mellem d. 5.-10. i måneden.

Men hold nu fanen højt og tænk over jeres forbrug, da enhver besparelse gavner både dig selv, men også dine naboer..!!

På forhånd tak
"energiministeren"
Søren Rod

Tiden nærmer sig nu, hvor vi skal have gennemført et af de vedtagne projekter på generalforsamlingen. Det drejer sig om, at da vores ejendom nu er 50 år gammel, så er det tid at få gjort noget ved vore faldstammer inden det er for sent. [For de som ikke måtte vide det, så er faldstammerne de rør bag trækassen i hjørnet af badeværelset lige ved siden af toilettet. Det er gennem disse, at kloakvandet fra lejligheden bortledes. Køkkenafløb er koblet på røret gennem et hul i muren ud til køkkenet og på badeværelset er toilet og afløb koblet på fra modsatte side].

Der er nu udfærdiget en entreprisekontrakt med firmaet GreenPipe, som bliver dem, som skal gennemføre arbejdet. Selve arbejdet består i, at der sendes en maskine ind i røret/faldstammen, som kører hele vejen igennem røret og påsprøjter en millimetertyk masse på indersiden af røret, så det bliver forseglet, så der ikke kan trænge vand ud igennem selv ved begyndende tæringer på ydersiden. Dette er en metode, som er grundigt afprøvet og gennemtestet mange steder igennem en hel del år. Det er en bedre og mere holdbar løsning end det man i "gamle dage" kaldte en strømpeforing. Før den tid var man simpelthen nødt til at udskifte rørene, hvilket selvfølgeligt er væsentligt dyrere og også kræver en større arbejdsproces.

Praktiske konsekvenser i forbindelse med arbejdet.
Selve arbejdet kan udføres over 2-3 dage i de iflg. planen berørte lejligheder på det givne tidspunkt. Der vil så i løbet af de to dage IKKE være adgang til at bruge hverken toilet eller vaske op eller udlede vand, da rørene skal være tørre. Toilettet i vaskekælderen kan benyttes og for vore ældre og eller handicappede vil det være muligt at få opsat et tørcloset i lejligheden. Da toiletter m.m. skal afmonteres, så SKAL DER VÆRE ADGANG TIL LEJLIGHEDEN for håndværkerne i de dage arbejdet pågår i lejligheden. Det kræver selvfølgeligt, at der enten er nogen hjemme til at lukke håndværkerne ind, eller vi har adgang til en nøgle. Til det brug vil der blive opsat en nøgleboks udenfor hver enkelt lejlighed, som beboeren samt håndværkerne vil have adgang til via en kode. [Dette gælder først når projektet er iværksat fra begyndelsen af uge 32. Således SKAL der til førregistreringen d. 7. juli enten være én hjemme eller afleveres en nøgle til formanden]. Det er således absolut ikke nødvendigt at man skal være hjemme under selve projektet, men der skal være ryddet under køkkenvasken og adgang til at afmontere afskærmningen ind til faldstammen ved siden af toilettet samt afmontere selve toilettet. Og der skal være ryddet op i en sådan grad at håndværkerne ugeneret kan komme til omkring de omtalte områder. Da vi er NØDT TIL at skulle ind på de angivne tidspunkter, så har vi allerede nu fået en fogederklæring, som giver os adgang ved hjælp af en låsesmed for beboers regning, sådan at arbejdsplanen kan overholdes. [Bare til orientering]. Men skulle du have planlagt ferie eller andet, så brug nøgleboksen eller aflever en nøgle til formanden...!!

For at være i rimelig god tid med varslingen og give jer en mulighed for at planlægge, så er der selvfølgeligt allerede nu udarbejdet en arbejdsplan som hermed offentliggøres. Som det aller første er der den med blå markerede dag. Dette for at leverandøren GreenPipe kan komme ind og besigtige de enkelte lejligheder, sådan at man er og kan være forberedt på hvilke tiltag der evt. skal foretages i hver enkelt lejlighed for at gennemføre projektet.

 Der vil senere blive fremsendt en mere detaljeret information inden vi starter. Ligeledes får vi en kontaktperson alle kan kontakte for evt. uddybende information. Ligeledes er man som altid velkommen til at kontakte undertegnede.

Søren Rod, formand

{Justeret tekst pr 17. juni. /Rod)

NU MÅ DET STOPPE..!!

Så er det sket endnu en gang. Det har været omtalt mange gange før, men vi er åbenbart stadig nødt til at blive ved med at gentage reglerne omkring storskrald. I det sydøstlige hjørne af parkeringspladsen, ved siden af grill-pladsen ind mod vores genboer Odd Fellow logen, er der ryddet en lille plads og lagt fliser. På denne plads er hensat 3-4 grønne containere, som tjener et ganske bestemt formål og udelukkende dette ene formål. Dette formål er "grønt affald" d.v.s. biologisk nedbrydeligt affald såsom haveaffald, ukrudt, afklippede grene, stauder, blomster og udelukkende den slags..!! Desværre er det således at nogle i ejendommen også bruger dem til alt muligt andet og dette trods vi har gjort opmærksom på dette utallige gange, ligesom der også her på web'en findes en meget udførlig omtale af håndteringen af alle former for skrald her i ejendommen. Se oppe i menulinien i toppen under Regler og dernæst Håndtering skrald/affald. På billedet til højre er noget pap og plastic vor vicevært har spildt tid med at hive op af containerne. Det er pap og plasticemballage, som grundlæggende skal sorteres efter gældende regler og puttes i "Molukkerne" oppe i det nordøstlige hjørne modsat indkørslen. Vær opmærksom på at pappet skal skæres op i stykker plano, før det kan puttes ind i Molukkerne de rigtige steder. Såfremt man ikke mener sig i stand til dette, så må vi beklage og meddele, at man så selv må sørge for bortskaffelsen af affaldet nede på containerpladsen på Paul Bergsøes Vej 39. [Nede for enden af Dalvangsvej og godt 100 m til venstre]. Det kan ikke være meningen, at vor vicevært skal rende og spilde tid med denne slags arbejde, som ikke er direkte indeholdt i vor aftale. Enten går det ud over noget andet vigtigt arbejde, som burde være udført. Eller i den sidste ende vil vi modtage ekstra regninger for den slags arbejde. I bestyrelsen arbejder vi ihærdigt på at holde fællesudgifterne nede, men med den slags adfærd er det desværre en umulig opgave. En udgift vi i øvrigt kommer til at dele alle sammen. Så her fra kan kun lyde en opfordring til at komme og orientere vicevært eller en i bestyrelsen, hvis du oplever sådanne ting ske. Vi garanterer 100% at vi ikke fortæller hvem vi har vores informationer fra, man ønsker kun at få stoppet denne meget uhensigtsmæssige brug..!!

      venlig hilsen
Vicevært og bestyrelse

Vores forbrug er igen aflæst og opdateret med udgangen af maj måned. Overordnet ser det meget fornuftigt ud. MEN vandforbruget giver alligevel anledning til lidt bekymring. De sidste måneder af 2024 og starten af 2025 så det ud til, at begynde at løbe lidt løbsk. Det fik vi heldigvis gjort opmærksom på og dermed standset og efterfølgende blev februar, marts og april i 2025 nogle af de laveste måneder oplevet i nyere tid. Desværre udviser maj måned nu igen en større stigning i forbruget end godt er. Stadig er tallet ikke katastrofalt stort, men med de førnævnte lavere forbrug i de seneste måneder, så viser det, at det altså godt kan lade sig gøre. Så der er al mulig grund til at checke evt. dryppende vandhaner eller løbende toiletter. Såfremt det ikke falder igen i løbet af juni måned, må vi jo komme rundt og checke om tingene er i orden i din lejlighed. Det går udelukkende ud over os selv, da de penge vi bare skyller ud kunne bruges væsentligt bedre på andre ting. Og én ting er sikkert - vandet bliver IKKE BILLIGERE I DE KOMMENDE ÅR..!!

Så sørg nu for at checke løbende at dine installationer er velfungerende og i orden, så vi alle kan høste gevinsten i fællesskab..!!
Men prøv selv også af følge med i aflæsningerne og se udviklingen i de enkelte områders forbrug. Du finder dem via menuen i toppen: Information og derefter Forbrug. Denne gang kan du også nøjes med at  klikke her..!!

Søren Rod
energiansvarlig i foreningen

Torsdag d. 11 april blev foreningen ordinære generalforsamling afholdt på Glostrup Park Hotel, som vi plejer.

Desværre var der kun fremmødt 12 medlemmer incl. bestyrelsens 4, så der skete egentligt ikke det helt store. Formanden, Søren Rod, startede med at byde velkommen og efterfølgende afvikle pkt. 1 på dagsordenen: Valg af dirigent. Her blev Lærke Møller fra adm. Frederiksholms advokater valgt og hun overtog herefter afviklingen af dagsordenen. Hun konstaterede den rettidige indvarsling og dermed generalforsamlingens lovlighed og beslutningsdygtighed.

Herefter overgav hun ordet til formand Søren Rod, som gennemgik den i forvejen udsendte beretning i hovedpunkter. Søren Rod lagde hovedvægten på de af bestyrelsen planlagte projekter for 2025, som også var indeholdt i budgettet. Her drejer det sig om: Renovering af faldstammer d.v.s. indvendig foring inden man risikerer tæring, som trænger gennem rørene. Dernæst rensning af ventilationsanlægget, så indeklimaet kunne forbedres og endeligt et gennem de senere år konstateret faldende vandtryk på brugsvandsrørene. Søren Rod lagde hovedvægten på at forklare, at det var absolut nødvendigt med adgang for håndværkerne til de enkelte lejligheder, for gennemførelse af de enkelte projekter. Selvfølgeligt ville der fremkomme en varsling i forvejen for hvornår håndværkerne skulle ind. Såfremt man ikke selv eller via en bekendt kunne være tilstede for åbning, så er problemet dog ikke større, end at man kan aflevere en nøgle til formanden, som så ville administrere disse i samarbejde med håndværkerne. Såfremt der ikke vil være adgang på de varslede tidspunkter, så vil foreningen sørge for adgang via en låsesmed og for ejers regning.

Dernæst gennemgik revisor Sten Ellegaard Munkøe regnskabet for 2024, som udviste et overskud på omkring kr. 85.500,- som vedtoges overført til det kommende år (2025). Efter dette blev det fremlagte budget for 2025 gennemgået. Det indeholdt en stigning i opkrævningen af fællesbidraget på 2% med start pr. 1. juni 2025 og et overskud på godt kr. 33.000,-. Anledningen til dette skal primært søges i prisstigning i vores fælles forbrug af vand, varme og el. Der var lidt utilfredshed med specifikationsgraden af udgifterne til de enkelte planlagte projekter i budgettet, hvilket formanden anerkendte. Han lovede derfor at få dette bragt i orden og udsende det reviderede budget sammen med referatet til medlemmerne. Det reviderede budget blev enstemmigt vedtaget.

Så var vi nået til punkterne valg: Formand Søren Rod var ikke på valg, da han kun er på valg i lige år. Bestyrelsesmedlemmerne Lars Mølhøj og Jacob Boje var heller ikke på valg. Rune Bolhøj modtog genvalg og i stedet for udtrådte Siamak Mahdavi, valgtes Lars Dalsgaard. Lars er forældrekøbsejer af Nr. 12, 2. mf. Som suppleant valgtes Helle Viuf som er udlejer af Nr. 12, 1. mf.

Under punktet eventuelt var der et par småting, som blev ordnet..!!

ALLE OFFICIELLE PAPIRER I RELATION TIL GENERALFORSAMLINGEN: Indkaldelse, beretning, regnskab, budget og referat kan findes via menupunktet oppe i toppen: GENERALFORSAMLING 2025. 

Vores kære Webmaster har nu, efter han blev ramt af sit handicap og deraf følgende mangel på såvel energi som motivation, så endeligt igen fundet lidt af hans sædvanligvis gode humør og energi frem igen. Således har web'en nu fået en ordentlig én over nakken og er blevet opdateret, samt nogle af de forkerte informationer luset ud. Som omtalt i beretningen til generalforsamlingen er der kommet en fyldig forklaring og opdatering omkring procedurerne for behandling af ALLE former for skrald her i ejendommen.

Som det sidste, men absolut ikke mindst vigtige, så har han nu igen også fået gang i opdateringen af siden med forbrugsopgørelser af el, vand og varme. I forbindelse med behandlingen af budget, regnskab samt beretningen her inden generalforsamlingen, så blev opmærksomheden igen focuseret på, at det er et sted mellem 45-50% af standardbudgettet, som går til netop at dække udgifterne til vore forbrug. Langt hovedparten af beboerne er da heldigvis flinke til, at omgås forbrugene med respekt og ikke svine med ligegyldighed overfor løbende haner/toiletter, åbne vinduer eller tændt lys også i alle de rum, man ikke opholder sig i. Så tak for det..!!

Men når vi nu kan forsyne alle med relevante opdaterede tal for de enkelte forbrugstyper, så kunne det jo være, at vi kunne få nogle flere til at interessere sig for dette område og måske yde en ekstra indsats for at spare endnu mere.

Siden finder du via menuen oppe i toppen: [Information][Forbrug]. Men denne gang kan du nøjes med at klikke HER..!!

Siden er nu medio maj blevet opdateret med tallene pr. ultimo april..!! Til stor glæde og tilfredshed så ser udviklingen i tallene heldigvis meget positive ud.

Vi må desværre meddele, at Siamak Mahdavi har valgt af træde ud af ejerforeningens bestyrelse. Grundet stigende pres i såvel privat- som arbejdslivet, så mener Siamak desværre ikke at have fornøden tid til at deltage i bestyrelsesarbejdet lige i øjeblikket. Han siger, at han desværre har behov for fornøden ro og derfor mener det er bedst, at han holder en pause i foreningsarbejdet. Også af hensyn til de øvrige medlemmer af bestyrelsen.
Vi vil selvfølgeligt gerne her takke Siamak for hans flereårige fine arbejde i bestyrelsen, hvor han virkeligt har taget fat og også fremkommet med flere glimrende forslag til den fremtidige udvikling i og af foreningen.

De siddende valgte suppleanter har heller ikke lige umiddelbart overskud til fuld indtræden i bestyrelsen, hvorfor vi på den snart kommende generalforsamling skal finde en ny kandidat. Så vi håber naturligvis, at der blandt de øvrige medlemmer skulle være en eller gerne flere, som har lyst til at deltage i det spændende arbejde. Vi afholder vel en 8-10 møder årligt og så vil der selvfølgeligt være lidt hjemmearbejde mellem møderne. Til gengæld får du tæt indflydelse på, hvad der skal ske i forbindelse med din bolig i tiden der kommer. Der kommer jo løbende nogle nye vedligeholdelsesprojekter, som skal udarbejdes og sikres en fornuftig gennemførelse af. Dette er en meget væsentlig og også både spændende og givende del af arbejdet. Selvfølgeligt opstår der også mindre konflikter i hverdagen mellem eller med beboerne, som skal løses, så vi alle kan få en rar og rolig hverdag omkring vort hjem og dagligdag. Så det er absolut nogle vigtige beslutninger, der træffes og det giver også en stor glæde og tilfredsstilelse, når man kan kigge tilbage og se, at tingene i ejendommen fungerer til alles tilfredshed. Det kan også en gang imellem kaste noget ros af sig, fra medlemmerne..!! :-)

Så skulle du være interesseret, så kontakt endeligt formanden og tilkendegiv, at du gerne vil deltage i arbejdet og stille op til valg her på førstkommende generalforsamling..!!

mange hilsener
Søren Rod, formand

Administrationen har nu besluttet og fastsat datoen for foreningens ordinære generalforsamling her i 2025. Det kommer til at foregå ganske som det plejer og jvnf. vedtægterne:

Torsdag d. 10. april 2025 kl. 19:00 
på Glostrup Park Hotel i konferencebygningen.
(På venstre side af krydset på Hovedvejen modsat hotelbygningen og hovedindgangen).

Som sædvanligt vil der tilgå de stemmeberettigede medlemmer, d.v.s. de reistrerede ejere af lejlighederne, skriftlig indkaldelse, skriftlig beretning, regnskab samt budget for 2025. Vi mener efterhånden at vi nu har e-mails på hovedparten af ejerne, så materialet vil blive fremsendt pr. e-mail. Der er nogle få, som  ikke har e-mail og de vil selvfølgeligt modtage materialet via ordinær post/"snail-mail". Såfremt du er usikker på hvorvidt foreningen har din e-mail adresse, så er du selvfølgeligt velkommen til at henvende dig til formand Søren Rod (Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.).

Vi har de senere år oplevet en mindre og mindre deltagelsesprocent, hvor vi nærmer os omkring 20%. Det er vi kede af i bestyrelsen, da vi meget gerne vil fremlægge vore planer for foreningens fremtidige drift, men ikke mindst også drøfte dem med jer. Der vil jo også være rig lejlighed til selv at fremkomme med idéer til nye tiltag, som måske kunne gøre hverdagen lettere eller bedre eller endnu bedre være til glæde og fornøjelse for os alle sammen.
I bestyrelsen tager vi det som en form for skulderklap, at så få dukker op. For så kan man jo vælge at konkludere, at det er fordi det hele går så godt under den nuværende ledelse, så man ikke behøver at møde frem og give sin mening til kende. Jow, vi gør da, synes vi selv, et stort og hæderligt stykke arbejde for at få foreningen til at køre, til tilfredshed for alle beboerne såvel ejere som lejere. Men vi har da ikke noget imod lidt kritik men sandelig da også noget ros, såfremt nogen skulle føle trang til at fremkomme med sådant..!!

Så nu er du adviseret i god tid og kan derfor allerede nu få sat et kryds i kalenderen om hvad du skal torsdag d. 10. april. Det kunne da også være meget givende at få set/snakket med de af jer, som vi dårligt aner om er beboere eller gæster på besøg.

mange hilsener og på gensyn
bestyrelsen